Thomas Rey Négociateur

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Nouveauté

Appartement 4 pièce(s) 3 chambre(s) 98.44 m²

Ruoms (07120)

219 000 € Référence RTVAP60000414

A propos de ce bien

Situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d’une copropriété soignée , ce duplex de 98 m² bénéficie d’une exposition plein sud qui lui assure une lumière naturelle tout au long de la journée.

Dès l’entrée, on découvre une agréable pièce de vie climatisée, spacieuse et lumineuse, comprenant le séjour et l’espace cuisine. Elle s’ouvre sur une terrasse offrant une vue panoramique à 180° sur les plaines ardéchoises et la commune de Ruoms. Le rez-de-chaussée se complète d’une chambre, d’une salle de bains avec baignoire et douche et d’un WC séparé.

L’étage est entièrement dédié à l’espace nuit, à l’écart des pièces de vie. Il se compose de deux chambres lumineuses, offrant calme et intimité, ainsi que d’une salle de bains. Cette organisation permet de séparer clairement les espaces de jour et de nuit, pour un confort de vie optimal au quotidien, que ce soit pour une famille avec enfants ou pour accueillir des proches.

Au cœur de Ruoms, l’appartement vous offre l’avantage de tout faire à pied : commerces, services et commodités se trouvent à quelques pas. Un cadre de vie pratique, où le quotidien se simplifie sans sacrifier la tranquillité.

Ce bien est vendu avec une cave d’environ 10 m² et deux places de parking.

Caractéristiques de ce bien

Surface 98,44 m²
séjour 34,62 m²
3 chambre(s)
2 salle(s) de bain
construit en 1947
Chauffage individuel : convecteur (electrique)
Chauffage individuel : air pulsé (pompe à chaleur)
exposition Sud
2 niveau(x)
2ème étage
ascenseur
vue Village , dégagée , plaine
cave
balcon

Diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 930 € et 1 310 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 219 000 €

Taxe foncière annuelle 1 124 €

Informations de copropriété

Copropriété Oui

Lot n° 22,67,94,140

Autour du bien

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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