BEL ANGE IMMOBILIER Agence

Télécharger la fiche

Nouveauté

Maison de village 6 pièce(s) 3 chambre(s) 154.1 m²

Laurac-en-Vivarais (07110)

280 000 € Référence BVMA10000365

A propos de ce bien

Au cœur du charmant village de Laurac-en-Vivarais, Bel Ange Immobilier vous invite à découvrir en exclusivité, cette maison en pierre pleine de caractère, offrant de beaux volumes et un potentiel particulièrement intéressant.

Développant environ 154 m² habitables, elle séduit par son authenticité, ses murs en pierre apparente, ses volumes généreux et son atmosphère typiquement ardéchoise.

La partie habitable se compose notamment d’un vaste salon / salle à manger, d’une cuisine indépendante, de trois belles chambres, d’une grande salle de bains avec baignoire et douche, ainsi que d’une mezzanine.

À l’extérieur, la propriété bénéficie d’un terrain d’environ 870 m², un véritable atout pour une maison située en plein centre du village, avec une agréable terrasse entourée de verdure.

En rez-de-jardin, environ 140 m² de caves offrent de nombreuses possibilités de stockage, d’atelier ou d’aménagement selon les besoins.

La maison dispose également d’environ 115 m² de combles aménageables, laissant entrevoir de belles perspectives d’évolution : chambres supplémentaires, espace indépendant, atelier, projet locatif ou activité d’accueil.

La maison présente une base pleine de charme et de caractère, mais des travaux de rénovation et de remise au goût du jour seront à prévoir afin de révéler pleinement son potentiel et de lui redonner tout son éclat.

Un lieu idéal pour les amoureux de la pierre à la recherche d’un bien à façonner selon leurs envies, que ce soit pour une résidence principale, secondaire ou un projet d’investissement.

Une maison avec une vraie âme, de très beaux volumes et surtout de nombreuses possibilités pour créer un lieu unique au cœur de l’Ardèche.

Zone soumise à une obligation légale de débroussaillement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

Surface 154,10 m²
carrez 154,10 m²
terrain 870 m²
séjour 56,30 m²
3 chambre(s)
1 salle(s) de bain
1 salle(s) d'eau
construit en 1865
Chauffage individuel : au sol (electrique)
exposition Sud
2 niveau(x)
vue Jardin
cave

Diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 500 € et 3 430 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente 280 000 € Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 608 €

Autour du bien

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Calcul des mensualités

Montant du crédit*

Durée (années) *

Votre apport *

Taux d'emprunt (%) *

* Champs obligatoires