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Béatrice BRIANCHON Négociatrice
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Exclusivité

Maison 8 pièce(s) 5 chambre(s) 155.8 m²

Laurac-en-Vivarais (07110)
205 000 € Référence BBVMA20000159

A propos de ce bien

Implantée dans un environnement calme et agréable, tout en restant à proximité immédiate des commerces et des écoles primaires, cette maison traditionnelle offre un cadre de vie idéal pour accueillir une famille.

Spacieuse et fonctionnelle, elle se compose de cinq chambres, permettant à chacun de bénéficier de son propre espace. Ses volumes généreux et son agencement harmonieux garantissent un confort de vie optimal au quotidien.

À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain plat arboré de 1 980 m², formant un véritable havre de paix. Un espace idéal doté d’une piscine, pensé pour profiter pleinement de moments de détente et de convivialité, en toute intimité.

Alliant tranquillité, praticité et confort, cette propriété constitue une opportunité rare sur le secteur.

Les atouts de ce bien :

  • Terrain clos de 1 980 m², idéal pour profiter pleinement des extérieurs

  • Piscine 9 x 4 m (profondeur 1,20 m), parfaite pour les beaux jours

  • Garage offrant stationnement et espace de rangement

  • Sous-sol et cave, pratiques pour le stockage

  • Proximité immédiate des écoles maternelle et primaire ainsi que du transport scolaire

  • Puit équipé d’une pompe surpresseur, idéal pour l’arrosage du jardin


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 155,80 m²
  • terrain 1 900 m²
  • 5 chambre(s)
  • 2 salle(s) de bain
  • 1 salle(s) d'eau
  • construit en 1948
  • 1 garage(s)
  • 3 parking(s)
  • exposition Sud
  • 2ème étage
  • vue JARDIN
  • arboré

Diagnostics énergétiques

DPE
GES

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 5 600 € et 7 620 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 205 000 €
Taxe foncière annuelle 1 400 €

Autour du bien

  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique

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