Thomas Rey Négociateur

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Maison 6 pièce(s) 4 chambre(s) 95 m²

Saint-Alban-Auriolles (07120)

320 000 € Référence RTVAP60000218

A propos de ce bien

Nous proposons deux gîtes mitoyens, pensés pour offrir confort et tranquillité, chacun d’une superficie de 47,5 m², soit une surface habitable totale de 95 m².

Chaque gîte se compose de deux chambres indépendantes, d’une salle d’eau avec WC, d’une cuisine entièrement équipée et d’une pièce de vie conviviale et lumineuse, idéale pour partager de bons moments en famille ou entre amis.

À l’extérieur, vous profiterez d’une terrasse couverte privative pour chaque gîte, parfaite pour les repas en plein air ou les soirées d’été à l’abri. Un petit abri est également à disposition pour le rangement (vélos, matériel, outils…).

Situés dans un environnement calme et reposant, les gîtes bénéficient d’une vue dégagée exceptionnelle sur le Rocher de Sampzon et les magnifiques plaines ardéchoises. Un cadre idéal pour se ressourcer, profiter de la nature et savourer la douceur de vivre en Ardèche.

Il s'agit d'une réelle opportunité d’investissement locatif, dans un secteur en développement constant et particulièrement attractif qui bénéficie d’une forte affluence touristique durant la période estivale.

Grâce à son dynamisme, son cadre naturel prisé et sa popularité croissante auprès des vacanciers, l’Ardèche offre un fort potentiel de rentabilité saisonnière. Ce bien constitue ainsi une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant allier patrimoine et performance locative.

Superficie Cadastrale : 678 m2

Caractéristiques de ce bien

Surface 95 m²
terrain 678 m²
séjour 40 m²
4 chambre(s)
2 salle(s) d'eau
construit en 2022
Chauffage individuel : air pulsé (climatisation)
3 parking(s)
exposition Sud-Est
vue Jardin, Verdure, Foret
terrasse
arboré

Diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 620 € et 910 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 320 000 €

Taxe foncière annuelle 970 €

Autour du bien

Commerces et santé
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Ecoles
Transports
Pratique

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