Béatrice BRIANCHON Négociatrice

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Maison de village 10 pièce(s) 7 chambre(s) 185 m²

Aizac (07530)

325 000 € Référence BBVMA20000267

A propos de ce bien

Située au cœur d’un environnement préservé, dans les Cévennes ardéchoises, cette authentique maison en pierre offre calme, verdure et une vue panoramique remarquable sur la vallée.

Elle se trouve au sein du Parc Naturel Régional des Monts d’Ardèche, à proximité immédiate du village de caractère Antraigues-sur-Volane et de la station thermale réputée Vals-les-Bains.

Implantée sur un terrain de 1 600 m², la propriété développe environ 185 m² habitables. Elle convient aussi bien à un projet de vie au vert qu’à une activité d’accueil touristique déjà en place.

▶ Partie privée
Hall d’entrée, un salon chaleureux avec cheminée, salle à manger, cuisine entièrement équipée ouvrant par deux baies vitrées sur une terrasse de 33 m² avec panorama remarquable.
Une chambre avec douche et lavabo, salle d’eau, WC, cellier.

▶ Gîte indépendant – env. 25 m² (4 couchages)
Pièce de vie avec une cuisine équipée, salle d’eau avec WC, une chambre.
Idéal pour une location saisonnière ou pour les personnes désireuses de se mettre au vert.

A l'étage:

- 5 chambres d’hôtes avec salle d’eau, dont 3 chambres avec salle d’eau et WC privatifs.

Une kitchenette donne accès à une grande terrasse de 52 m², offrant une vue imprenable sur la vallée.

Un WC indépendant

Un espace bien agencé pour l’accueil touristique.

Annexes et dépendances:

Sous-sol : env. 85 m² (caves, buanderie, atelier, WC, rangements)

Grenier.

Informations complémentaires :

Gîte et chambres d’hôtes vendus meublés Activité touristique en fonctionnement Juillet et Août, avec réservations en cours.

Toiture refaite il y a 10 ans Assainissement collectif Menuiseries Bois double vitrage / Alu double vitrage

Chauffage : Partie locative : radiateurs électriques / Partie privée : poêle à granulés bois / Cheminée Ouverte

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

Surface 185 m²
terrain 1 642 m²
7 chambre(s)
7 salle(s) d'eau
construit en 1948
Chauffage individuel : radiateur (electrique)
Chauffage individuel : cheminée (bois)
Chauffage individuel : poêle (granules)
exposition Sud-Ouest
1 côté(s) mitoyen(s)
2 niveau(x)
vue Montagne
terrasse

Diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 880 € et 3 950 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Informations financières

Prix de vente 325 000 € Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 1 230 €

Autour du bien

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