Catherine Baptut Négociatrice

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Exclusivité Nouveauté

Maison 4 pièce(s) 3 chambre(s) 78.4 m²

Labeaume (07120)

236 250 € Référence BCVMA100000376

A propos de ce bien

Au cœur de l'Ardèche méridionale, sur la charmante commune de Labeaume, Bel Ange Immobilier vous invite à découvrir cette authentique maison en pierre de pays, pleine de charme et d'histoire.

Avec ses 78 m² habitables répartis sur un seul niveau, cette maison mitoyenne d'un côté offre une atmosphère chaleureuse et accueillante, où la pierre et le charme de l'ancien prennent tout leur sens.

Elle se compose de 4 pièces, dont 3 chambres, et propose un cadre de vie agréable, aussi bien pour une résidence principale que pour un pied-à-terre en Ardèche.

Un extérieur qui fait toute la différence !

La propriété bénéficie d'un terrain de 16 917 m², soit près de 1,7 hectare, un véritable atout pour les amoureux de nature et d'espace.

Vous profiterez également de terrasses et d'un jardin, parfaits pour savourer la douceur de vivre ardéchoise.

Et ce n'est pas tout ! Le terrain présente une particularité intéressante : une partie est située en zone naturelle (N) non-attenant et une autre en zone urbaine (UB), offrant des perspectives d'évolution et d'agrandissement de l'habitation, sous réserve des règles d'urbanisme applicables et des autorisations nécessaires.

Une maison à taille humaine, authentique et pleine de charme, où l'essentiel se trouve autant à l'intérieur qu'à l'extérieur.

Un bien qui séduira ceux qui recherchent le caractère de la pierre, la nature et la possibilité d'imaginer de nouveaux projets.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

Surface 78,40 m²
terrain 1,70 ha
séjour 22,80 m²
3 chambre(s)
1 salle(s) de bain
construit en 1948
cuisine américaine (équipée)
Chauffage individuel : radiateur (electrique)
1 parking(s)
exposition Sud-Ouest
1 côté(s) mitoyen(s)
1 niveau(x)
1 étage(s)
terrasse
arboré
piscinable

Diagnostics énergétiques

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 970 € et 4 040 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 236 250 €

Taxe foncière annuelle 329 €

Autour du bien

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Transports
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